砸150亿！要建110栋楼！2021下半年，江门十大新盘杀气腾腾！

转眼间，2021年过半，不知道过去的6个月里，大家买到心仪的房子没？

如果还没有上车的朋友，莫慌，今天房姐列举了江门十大纯新盘，供你参考。

这当中不乏值得期待的项目，要么楼面价高，要么地段耀眼，要么是品牌房企。

据房姐不完全统计，十大纯新盘总投资超150亿元，共规划建设超110栋楼。那么，具体都有谁？一起来看！

01.

远洋天成

项目动态：7月10日开放板房

所属区域：滨江板块

总投资：13.8亿元

楼面价：5751元/㎡

去年11月底，远洋以总价59191万元，折合楼面价5751元/㎡，拿下了滨江新区一宗61.75亩的商住地。

该项目是远洋在江门第二盘，主打远洋万和系产品，定名远洋天成，已开放销售中心。

▲项目效果图

根据备案信息，项目总投资13.8亿元，拟建4栋18层+7栋22层+1栋22层的商住楼，以及3栋1层临街商铺等。

项目将在7月10日开放样板间，计划首推1、12栋洋房，为新中式全一字楼社区。

其中，户型涵盖107㎡三房，120㎡四房，以及140㎡五房，售价约11xxx元/㎡。

▲项目效果图

销售表示，项目小区将打造下沉式中式园林，且是滨江首个新中式园林小区，而项目北面可直望体育中心及园山湖公园，也是项目一大卖点。

02.

万科金色半山花园

项目动态：已动工建设

所属区域：江侨路板块

总投资：28.8亿元

楼面价：8221元/㎡

还记得6月3日那场惊心动魄的土拍大战，激战2个半小时，万科以总价16.1亿元，竞得江侨路北侧地块，折合楼面价8221元/㎡。

尤其是拿地当天下午，机器便已进场施工，紧接着在6月23日，项目正式备案，短短20天内，进展十分神速，万科头部房企的效率可见一斑。

▲拿地当天机器进场

据备案显示，定名“万科金色半山花园”，总占地面积约8.1万㎡，总建面约26.7万㎡，总投资287650万元。

▲备案信息

主要建设内容包括高层住宅、低层住宅、商业、地下车库等建筑及相关配套。

其中，住宅总建面约19万㎡，商业总建面1850㎡，配置总建面为3790㎡。项目起止年限为2021年6月1日-2024年12月1日。

▲项目工地

房姐日前走访，看到项目工地热火朝天，多台机器正在场作业，地块已接近平整。

03.

骏景湾滨江誉峰

项目动态：已动工建设

所属区域：滨江板块

总投资：21亿元

楼面价：6422元/㎡、6073元/㎡

骏景湾滨江誉峰与远洋天成相邻，建设用地面积为77879㎡（116亩），由两块地块组成，目前已动工建设。

项目由骏景湾以总价12.11亿元拿下，折合楼面价分别为6422元/㎡、6073元/㎡。

▲项目效果图

据悉，项目总投资21亿元，共规划建设22栋洋房，和1所12班制的幼儿园，及托老所等。

值得关注的是，就在上周五，项目出现在蓬江第二季度集中动工活动上，如此来看，项目进度正在加快。

▲蓬江会场 图源江门日报

活动资料显示，项目将通过“街区+mall”的建筑形式，柔化商业体与城市边界，利用大数据、AR天眼、未来试妆镜、虚拟试衣间等一系列技术驱动，建设集新消费、休闲餐饮、社交、艺术、时尚、办公为一体的体验式城市综合体。

04.

碧桂园滨江新地块

项目动态：备案信息出炉

所属区域：滨江板块

总投资：30.7亿元

楼面价：5500元/㎡

今年5月底，碧桂园以总价135112万，拿下滨江新区一幅商住用地，宗地面积约9.8万㎡（147亩），折合楼面价5500元/㎡。

值得一提的是，碧桂园拿地仅15天，项目备案信息曝光，进展迅猛！

▲备案信息

备案显示，该项目位于蓬江区滨江大道和华盛路交叉口西北侧，总投资307671万元，计划建设18栋27F高层住宅、1栋幼儿园、7栋临街商业及地下车库等配套设施。

项目总占地面积约9.8万㎡，总建面约31.8万㎡，其中住宅总建面约23万㎡，根据建设要求，9成以上为精装修；商业总建面约9895㎡，幼儿园建面约3300㎡。

▲地块航拍

值得一提的是，该宗地是此前周郡村被收储的362亩自留地之一，直望西江，称得上是目前滨江板块较少有的一线江景项目。

▲地块航拍

目前项目已动工建设，工地内多台挖掘机正在对地面进行平整，打桩机也已进场。

05.

越秀滨江新地块

项目动态：已动工建设

所属区域：滨江板块

南地块总投资：25.8亿元

楼面价：3383元/㎡

同样是在滨江东板块，另一宗巨无霸地块也早已进入建设阶段。

2020年底，越秀集团斥9.16亿，竞得蓬江区20号地块，占地面积约148亩，楼面价约3383元/㎡。

▲项目规划平面图

项目分南北地块规划，前期先推出南地块。

根据规划，项目南地块拟建设10栋27层住宅楼，还将配建新华侨中学、社区服务设施，包括幼儿园、肉菜市场、公交车首末站、居委会等。

▲项目已动工

项目南地块总投资约25.75亿元，总计容建面约17万㎡，容积率约2.75，建筑密度约24.08%，绿地率约37%。

07.

蒲葵之梦天心

项目动态：洋房已封顶

所属区域：江侨路板块

吹风价：2万+

卖点：高尔夫球会景观

提起蒲葵之梦天心，大家都不会陌生，楼盘就位于五邑蒲葵高尔夫球会内，地处北新区、滨江新区交界处，周边配套成熟。

▲项目航拍

作为蒲葵之梦的第三期，天心项目占地约2.71万平，规划11栋150米超高层住宅，户型面积囊括110-246平大户型洋房。

值得一说的是，项目楼栋层高46-47层，高达150米，无疑是目前江门住宅高度之最。

▲项目周边景观

而且，项目东边是西江，超高层住宅建成后，还可直望2250亩果岭高尔夫球场，这种景观，在整个江门都称得上是少有的。

▲项目实景图

进度方面，目前洋房已经封顶，据悉将首推109-222平大三房和大四房，吹风2万+，带装修交付。

也就是说，该盘价格有望刷新江门市区住宅纪录。

07.

湖景花园

项目动态：备案信息曝光

所属区域：江侨路板块

总投资：1.3亿元

楼面价：2724元/㎡

时隔11年，位于江侨路北、丰乐路西、自来水厂南侧的“得实地块”，终于进行了备案。

该地块于占地面积约1.03万㎡，于2010年被得实计算机以总价5660万元竞得 ，楼面价约2724元/㎡。

▲项目位置

要知道，在11年前的江门市场，接近3字头的楼面价，可不算便宜。不过，此后该地块一直空置，未进行任何开发建设。

直到去年年初，该地块才再次露面，进行工程报建，并在今年6月18日，正式进行备案。

▲备案信息

备案显示，项目名为“湖景花园”，总占地面积约1.03万㎡，总建面约2.57万㎡，总投资1.3亿元。

项目主要规划建设A、B座高级职员宿舍，其中A座总建面约9821㎡，B座总建面约6491㎡ ，还有两层地下室，总建面约9417㎡。

项目起止年限为2021年6月1日-2023年12月1日，换言之，项目有望今年启动。

▲地块航拍

目前，项目已经进行了围蔽，现场搭建了简易棚，地块也已平整，随时可以动工开建。

众所周知，开发了近10年江桥路一带，商业及生活等配套均已相当成熟，更不要说还有优质教育加持。

▲周边航拍：紫茶小学

与早前断供有所不同，如今的江侨路板块，已聚集了博学名苑、滨江和院在售项目，此外还有万科、龙光、蒲葵之梦天心等新项目正蓄力待发。

其中天心甚至吹风2万+，江侨路板块可谓硝烟再起，也必然会再次成为江门人置业焦点之一。

08.

帕佳图观龙

项目动态：已动工建设

所属区域：滨江板块

总投资：6.5亿元

卖点：直望体育中心

项目由南北相连两个地块组成，总投资约6.5亿，是本地房企帕佳图首进滨江新区项目。

据悉，项目拟建设7栋28-32层高的高层住宅，户型约为99/112/127㎡，目前已动工建设，并有楼体冒出地面，预计今年将与市民见面。

▲项目航拍

项目临天沙河，可直望体育中心、珠西会展中心，且与保利国际广场仅一河之隔，位置及景观极佳。

▲项目航拍

可以说，接下来，新盘扎堆的滨江新区，依然是江门楼市“供货大户”。

09.

朗廷云泽花园

项目动态：已动工建设

所属区域：枢纽新城板块

总投资：16.4亿元

楼面价：8034元/㎡

视线再转到新会最热门的枢纽新城。

今年元宵节，禹洲以总价85160.2032万+65倍配建，折合楼面价8034元/㎡（按2800元/㎡配建成本计），拿下新会枢纽74亩靓地。

▲规划图

据悉，项目定名朗廷云泽花园，总投资16.4亿元，建设用地面积4.9万㎡（约74亩），用地性质为二类居住用地，兼容商业用途。

▲效果图

项目产品高低层搭配，容积率为2.5，共规划10栋26-27层的高层住宅，10栋4层多层住宅，总户数826户，带2层地下车库，小车位1480个。

▲项目工地实景图

房姐日前走访现场，看到项目工地接近平整，打桩机正在工作，相信不久之后，就会与大家见面。

值得一提的是，项目相邻的佳兆业悦峰府1/2座洋房目前已预售证。

▲周边航拍

据了解，项目首推户型涵盖86-120㎡的三四房，毛坯发售，预计近期开盘。

▲佳兆业效果图

据悉，佳兆业悦峰府总建面约15.6万㎡，共规划10栋21-27层高的住宅，总户数1016户。

与此同时，不远处的江门钧明欢乐世界已于上周末开卖，首推12-13栋洋房，面积主打92-171㎡三至五房户型，项目公众号消息称开盘当日吸金1.5亿元。

▲钧明效果图

另外，建发首进江门项目也蓄势待发，6月初，建发以总价93908万元，豪夺枢纽新城4.6万㎡商住靓地，折合楼面价8097元/㎡。

相信接下来，高价地云集的枢纽新城，各大品牌房企陆续面市后，必定愈发热闹。

10.

珑城·印月

项目动态：效果图曝光

所属区域：新会城区板块

卖点：可享主城成熟配套

就在上周，新会老城区再有纯新盘杀出，规划曝光。

项目位于会城圭阳北路西侧、君悦豪庭北侧，总建筑用地9001㎡，总建面为34695.72㎡，拟规划建设6栋17层住宅。

项目容积率为2.5，建筑密度21.53%，绿化率35.01%，共计194户，小车位共266个。

据悉，该地块曾为都会自留地，去年该地块征集合作方，最终本地房企以9450万元底价拿下。

▲股东变更信息

据天眼查显示，项目建设单位新会乡贤置业公司，已在4月26日完成了股东变更，都会经联社从股东中退出，新增股东为尚盈置业和华路投资。

▲项目周边

项目所处地段为会城中心区域，是新会传统城市核心，医疗、生活、教育配套相当成熟，尤其还有圭峰山资源。

一直以来，该片区的房价都颇为坚挺，部分楼盘价格甚至能与枢纽新城一较高下，目前周边一手住宅均价在1.15-1.3万/㎡。

▲项目效果图

如今，片区内风云再起，又有纯新盘将面市，特别与目前普遍30+层的高层产品不同，向南主打17层高的住宅，届时又将打造何种户型，值得关注。

注：以上盘点只是基于现有资料，仅供参考，如有错漏，欢迎指正。

写到最后：

可以看到，上述项目以品牌房企居多，像万科、碧桂园、越秀，甚至本土房企，每个来头都不小，均在江门打造过不少成功项目。

而新房企也不乏佳兆业、禹洲、建发等知名房企，新品实属令人期待。

更值得留意的是，当中也有地价高达8字头的项目，这批项目入市，是否影响江门楼市走向，我们拭目以待。

此外，滨江新区和枢纽新城依然是主力供货户，购房者可选择的空间非常充裕。

最后，以上新盘你最期待哪一个？欢迎大家在下方留言。

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